서울시 강북권 6곳 모아타운, 8478가구 대규모 주택 공급 및 주거환경 혁신

서울시가 강북권 일대인 성북 강북 동대문 중랑 마포 관악 6개 지역을 대상으로 대규모 모아타운 사업을 확정하며 총 8,478가구의 주택 공급에 나섭니다. 이 중 임대주택 물량은 1,443가구에 이르며, 노후 저층주거지를 개선하고 주거환경과 정비기반시설 확충에 중점을 둔 계획입니다.

서울시 주거환경 개선 사업

먼저 강북구 수유동 392-9번지 일대에서는 모아주택 5개소가 추진되며, 기존 1,725가구에서 870가구가 늘어난 총 2,595가구(임대 577가구 포함)가 공급됩니다. 이 지역은 서울 지하철 4호선 수유역과 우이신설선 가오리역, 화계역 등 3개 역이 반경 600m 안에 위치한 역세권으로, 용도지역을 제2종 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 상향하여 건축 규제를 완화하고 사업성도 크게 높였습니다. 또 기존 6m의 도로를 최대 15m까지 확장하고, 보행자 안전을 위해 차로와 보도를 분리하면서 주민운동시설과 작은 도서관, 어린이 놀이터 등 주민들이 쉽게 이용할 수 있는 공동시설도 확충할 계획입니다.

성북구 정릉동 226-1번지 일대 모아타운은 기존 534가구(379가구+155가구)에서 248가구 늘어난 782가구(임대 69가구 포함)가 공급됩니다. 건물 층수 규제가 완화돼 지하 2층에서 지상 29층 규모로 재건축이 가능해집니다. 이곳은 노후건축물이 67.5%, 반지하 주택이 68.8%나 되는 주거 밀집지역으로, 도로 폭을 기존 5m에서 8~10m로 확장해 차량과 보행자의 통행을 원활하게 하며, 어린이집과 다함께돌봄센터, 근린생활시설 등 생활밀착형 편의시설도 조성됩니다.

동대문구 답십리동 489번지 일대도 용도지역을 제2종 일반주거지역에서 제3종으로 상향 조정해 기존 307가구에서 994가구(임대 216가구 포함)로 증가하며, 단지 내 노후 불량 건물이 92%에 달하는 지역의 주거환경 개선과 동시에 도로 확장 및 안전시설 강화를 진행합니다.

가로주택정비사업

중랑구 중화2동 299-8번지 일대는 현재 가로주택정비사업 1개소와 모아주택 3개소가 추진되고 있으며, 총 1,800가구(임대 286가구 포함)가 공급됩니다. 용도지역을 제3종 일반주거지역으로 상향해 사업성을 높이고 도로도 넓히는 한편 주민운동시설과 작은도서관, 어린이 놀이터 등 주민 공동사용 시설을 집중 배치합니다.

관악구 성현동 1021번지는 모아주택 4개소에서 기존 1,385가구에서 624가구가 늘어난 총 2,009가구(임대 254가구 포함)를 공급하며, 용도지역 상향과 함께 길거리 정비, 공원 확장 등 쾌적한 주거환경 조성에 힘쓰고 있습니다.

마포구 창전동 46-1번지는 노후 건축물 비율이 79.6%, 반지하 주택 비율이 44.4%에 달하는 저층 주거 밀집지역으로, 이번 모아타운 지정으로 모아주택 1개소에서 기존 222가구에서 298가구(임대 41가구 포함)로 확대 공급 예정이며, 2032년까지 사업이 진행됩니다. 이 지역은 와우산과 6호선 광흥창역 인근으로 교통과 생활환경이 우수하지만 신축과 구축이 혼재된 특성 때문에 재개발 과정에서도 주거환경 개선 필요성이 제기되어 왔습니다.

서울시는 이번 모아타운 사업을 통해 저층 노후 주거지의 용도지역 상향, 도로 확장, 기반시설 정비와 주민 공동시설 확충을 동시에 추진하여 주거 환경을 대폭 개선하고, 임대주택 공급을 확대해 서민 주거 안정을 꾀한다는 계획입니다. 주민들의 안전과 생활 편의를 위한 보행환경 개선과 어린이 놀이터, 주민운동시설, 작은도서관 설치 등 공동체 회복을 지원하는 다양한 시설도 조성될 예정입니다. 이와 함께 앞으로도 지속적인 모아타운 등 소규모 주택정비사업을 통해 서울시 전체의 주거지 질적 향상을 목표로 삼고 있습니다.